Ževraj 100%, tak tu je vysvetlenie :

§ 72

(1) Na riadne krytie vydaných hypotekárnych záložných

listov a komunálnych obligácií môžu byť použité

len pohľadávky hypotekárnej banky z hypotekárnych

úverov a pohľadávky z komunálnych úverov, ktoré sú

zabezpečené záložným právom k nehnuteľnosti podľa

§ 74 a ktoré nepresahujú 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti

určenej podľa § 73.

(2) Poskytovať hypotekárne úvery a komunálne úvery

nad rámec podľa odseku 1 možno len za podmienky,

že celková hodnota pohľadávok hypotekárnej banky,

ktoré presahujú tento rámec, nepresiahne 10 % celkovej

sumy poskytnutých hypotekárnych úverov a komunálnych

úverov.

(3) Majetkové hodnoty slúžiace na krytie menovitej

hodnoty vydaných hypotekárnych záložných listov

a komunálnych obligácií vrátane záložných práv k nehnuteľnostiam

podľa § 74 nemôže hypotekárna banka

založiť, ani ich použiť na iné zabezpečenie svojich záväzkov.

§ 73

(1) Hodnotu nehnuteľnosti na účely tohto zákona

určí hypotekárna banka na základe celkového posúdenia

nehnuteľnosti. Pri určení tejto hodnoty môže hypotekárna

banka prihliadať iba na trvalé vlastnosti nehnuteľnosti

a možný výnos, ktorý môže nehnuteľnosť

pri riadnom hospodárení dlhodobo poskytovať jej vlastníkovi.

Pri nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným

právom alebo obmedzením prevodu nehnuteľnosti

v súlade s § 74 ods. 2, hypotekárna banka vždy zníži

hodnotu tejto nehnuteľnosti o výšku pohľadávky, na

zabezpečenie ktorej slúži toto záložné právo alebo obmedzenie

prevodu nehnuteľnosti.

(2) Hypotekárna banka je viazaná len vlastným

ohodnotením nehnuteľnosti.

Pod podielovým fondom rozumieme majetok, ktorý vlastní viacero majitelov.Každý znich vlastní určitý podiel / percento.Na základe ktorého sa rozdeluje zisk.Podielový fond je zväčsa zverený nejakej investičnej spoločnosti, ktorá sa oň stará v prospech podielnikov a zároveń i svoj.Dôležité je si vybrať skúsenú investičnú spoločnosť.Ak máte záujem vložiť peniaze do podielového fondu, musíte si vybrať z viacerých možností :

Akciové fondy

Väčšinu svojich penazí investujú do akcií, čo znamená, že vývoj podielového fondu je veľmi závislý na akciách.Ak však svoje peniaze necháte v týchto fondoch dostatočne dlho, mala by byť po dlhšom čase výnosná

Dhopisové fondy

Prostriedky sa tu vkladajú do dlhopisov

Fondy peňažného trhu

Peniaze sa ukladajú na rôzne terminované i neterminované účty v bankách a preto vykazujú celkom pekný stabilný výnos.

Zmiešané fondy

Investície sú tu rôzne rozložené , na nákup akcií, nehnuteností, dlhopisy. Tento fond je najlepší na dlhodobú investíciu.

Realitné fondy

Vaše financie sa tu investujú na nákup nehnutelností, kde máte zisk i z nájomného.

Indexové fondy

Z historického hladiska sa považujú za najúspešnejšie fondy. Peniaze sú vkladaná do cenných papierov v takom istom pomere v akom je zložený index kapitálového trhu

Fondy fondov

toto portfolio sa skladá z podielových listov všetkých ostatných fondov. Preto si často vyžaduje väčšiu investíciu pre vstup.

Pri výbere fondu berte ohlad na :

• finančné zhodnotenie
• Poplatky za ich správu
• dostupnosť informácií
• skúsenosti manažment fondu
• Stabilita z dlhodobého hladiska
• finančné zázemie fondu

Investovanie do realít je veľmi obľúbené a považuje sa za istú investíciu.Je to investícia ktorej sa možno “dotknúť”. Dôležité je si však správne vybrať, pretože kaťdý v tomto oore chce predať čo najdrahšie a kúpiť čo najlacnejšie.

Nehnutelnosti

Naša prvá rada.Sledujte trh a úrokové sadzby.Cena nehnutelnosti sa odvíja najme od dopytu a ponuky.Keď je o nehnutelnosti väčší záujem ako je ponuka, ceny stúpajú a naopak. Tak isto i výška úrokových sadzieb pri úveroch ovplyvňuje ich cenu.Keď je úroková sadzba nízka ceny realít stúpajú, pretože vďaka výhodnejší úver chce využiť viacero ľudí práve na nákum nehnutelností.K dnešnému dňu (16.10.2008) cena nehnutelností značne klesá.Preto onedlho môže prísť ideálny moment, na výhodný nákup. Lákavou investíciou môže byť inákup garáže, pretože nie je náročná na údržbu a jej cena vzhľadom na velkosť je výrazne nižšia ako pri nákupe domu či bytu.

Pozemky

Už dlhšie obdobie je obľúbená i investícia do stavebných pozemkov. Ich cena rastie rýchlejšie ako cena stavieb, a nie sú tak náročné na údržbu. Ich cena závisí od typu pozemku, možností jeho využitia a polohe.

Od čoho závisí cena realít?

• dobrá možnosť zamestnania v okolí +
• jej dobrá poloha,atraktívna lokalita +
• vek stavby, mladšie stavby majú väčšiu cenu +
• dobrý stav životného prostredia +
• dobrá dostupnosť dopravy +
• dobrá dostupnost sociálnych zariadení+
• kvalitný stavebný materiál +
• zateplenie +
• vlhkosť -

Akcie (anglicky share) je cenný papier potvďujúcí, že jeho majitel vložil určitý kapitál do akciove společnosti a má tak rôzne práva ako napríklad hlasovať na valnom zhromaždení, podielať sa na zisku formou divident atď. Pričom za svoje závezky ručí iba svojím vloženým akciovým podielom.

Burzy

S akciami sa obchoduje na burzách cenných papierov.Vďaka internetu takto mnohí obchodníci môžu podnikať z pohodlia svojho domova, kedže existuje viacero online systémov. Ako investor si môžete vybrať z viacerých investičných ponúk.Ale pozor, väčší výnos i úmerný väčšiemu riziku.

Dôležitá je informovanosť

Ak chcete investovať peniaze do cenných papierov, najprv si poriadne preštudujte rôzne pravidlá a zákonitosti tohoto obchodovania.Obchodovanie na slepo Vám neprinesie žiadny zisk.ľahko môžete mať pri správnom výbere z 20 000 za krátke obdobie i 30 000, ale zároveń i 10 000

Ani veľa ani málo

Nikdy nevkladajte svoje peniaze na jeden akciový produkt.Investície takto lepšie ochránite, a prípadnú stratu na jedných akciách vykompenzuje dobrý nákup druhých.Nesnažte sa však nakúpiť akcie od všetkých firiem,pretože to nemusíte stíhať sledovať a ĺahko niečo prehliadnete.

Sledujte dlhodobý vývoj

Mnoho obchodníkov sa sústreďuje len na obdobie niekoĺkých mesiacov dopredu.Toto síce môže byť veĺmi výnosné, avšak oveľa rizikovejšie ako dlhodobé obchodovanie. Ak ste typ ktorý nerád rizkuje, sústredte sa na akcie ako na dlhodobejšiu investíciu.

Venujte pozornosť kolísavosti.

Medzi neskúsenými obchodníkmi panuje mylná predstava, že kolísavosť cien znamená jej rizikovosť.Rizikovosť je možné určiť skôr z konkurencie danej firmy, a jej pôsobení na trhu. Kolísavosť by mali sledovať skôr krátkodobí obchodníci( nákup – predaj realizujú v období niekoľkých minút, dní, maximálne mesiacov) a využívajú prudký pokles cien na nákup a naopak prudký vzrast cien akcií na predaj.

Keď menej znamená viac

každá tranzakcia má iste tranzakčné poplatky ktoré si účtujú brokerske spoločnosti a burzy.Preto je niekedy dobré urobiť jeden väčší, alebo dlhodobejší obchod ako kopec malých a krátkodobých.Ušetríte na poplatkoch.Tak isto si treba vždy pametať, že radšej z obchodu vystúpiť s menšou stratou, ako nechať padnúť akcie na minimum.Uvidíte že sa to vyplatí!

www. e-financie. eu